Рамка в 17 млн рублей собирает на Киевском направлении 13 поселков. По сравнению с предыдущей ступенью прибавляется один проект, и он же задает новый нижний предел нарезки: минимальная площадь в срезе опускается до 3 соток. Медиана стартового участка — 4,3 млн рублей.
От трех соток до тридцати одной
Это самый разноформатный из ценовых срезов направления. На одном полюсе — Федоскино Парк в 29 км от МКАД: бизнес-класс, Наро-Фоминский район, участки от 3 до 15 соток, старт 17 млн рублей, центральный газ. Малая нарезка здесь означает не экономию, а клубный формат с готовым домовладением, и сравнивать такой лот с обычным участком по цене сотки бессмысленно. На другом полюсе — проекты с площадями до 31 сотки, где цена сотки опускается до 32 тысяч рублей. Медиана по срезу — около 760 тысяч рублей за сотку.
Кто строит на направлении
Предложение заметно сконцентрировано: 6 из 13 поселков среза возводит СтройИнвест Топаз, остальные распределены между Мета Группой, Своей Землей, Tierra Group и Удачей. Один застройщик на половину подборки означает схожие планировочные решения и близкие условия по инженерии, что упрощает сравнение. Посмотреть все его проекты на направлении можно в подборке поселки от СтройИнвест Топаз на Киевском шоссе.
Классы и что за ними стоит
В срезе 8 поселков бизнес-класса, 3 эконома и 2 комфорта, а земля почти везде ИЖС — 11 участков против 2 СНТ. Разница между классами видна по стартовой цене: Кедрица относится к экономсегменту и предлагает участки от 5 до 11 соток за 3,8 млн рублей при удаленности 32 км, тогда как бизнес-класс на том же плече начинается заметно выше. Дальше от города разница сглаживается: за 60-м километром комфорт-класс может стоить дешевле экономсегмента у самой Москвы, но там же чаще встречаются проекты без газа — в срезе таких два. Соседняя ступень бюджета — до 18 млн на Киевском шоссе, там поселков уже 14.
