На ступени до 18 млн рублей Киевское направление показывает 14 поселков. Важнее числа то, как меняется профиль подборки: медианная удаленность опускается до 35 км от МКАД, а медианный стартовый участок поднимается до 5,7 млн рублей. Проще говоря, этот бюджет впускает ближний пояс.
Бюджет покупает километры
В нижних ценовых рамках направления основная масса предложений лежала за 40-м километром, ближе к Наро-Фоминску. Здесь центр тяжести смещается к Внуково, Апрелевке и границе Новой Москвы — туда, где до Москвы полчаса по трассе М-3 и где рядом станции МЦД-4. Характерный пример — Зимний Сад: 28 км от МКАД, бизнес-класс, центральный газ, участки от 10,6 млн рублей. При этом крайние точки среза сохраняются: от 23 до 67 км, так что дальние и дешевые варианты из подборки никуда не деваются.
Клубный формат с малой нарезкой
Ровно на этом пороге в подборку входит Мартемьяново Клаб — комфорт-класс в 30 км от МКАД, Наро-Фоминский район, центральный газ и участки строго по 3 сотки при стартовой цене 17,7 млн рублей. Это другой продукт: платят не за землю, а за готовое домовладение рядом с городом. Если нужна именно земля, разумнее смотреть противоположный край среза — Староникольское в 23 км с участками от 11 до 31 сотки и стартом 590 тысяч рублей.
Из чего состоит подборка
Классы распределены как 8 поселков бизнеса, 3 комфорта и 3 эконома. Земля почти вся ИЖС — 12 проектов против 2 с СНТ. Центральный газ есть в 12 поселках, водопровод в 10, скважина в 2, в двух вода не проведена; электричество до 15 кВт в 12 проектах. Площади по срезу — от 3 до 31 сотки, медианная сотка стоит около 780 тысяч рублей. Полезные соседние фильтры: участки до 15 соток на Киевском шоссе, если нужна умеренная нарезка, и до 17 млн на Киевском шоссе, если верхнюю планку хочется опустить.
