Одиннадцатый миллион добавляет в подборку девятый поселок и заметно подтягивает ее к Москве: медиана удаленности опускается до 49 км. Медианная цена участка — около 3,8 млн рублей, верх предложения 10,6 млн, сотка в среднем стоит примерно 583 тысячи рублей.
Ближний пояс направления
Новое имя среза — Зимний Сад: бизнес-класс в 28 км от МКАД, Наро-Фоминский округ, участки от 10,6 млн рублей с центральным газом. Это уже почти городская зона Киевского шоссе, рядом Апрелевка и выход к аэропорту Внуково. За такую удаленность и берут цену: участок здесь дороже, чем в 60 км, примерно вчетверо.
Нарезка бывает одна на весь поселок
В Зимнем Саду площади фиксированные — 11 соток, без вариантов. Это нормальная практика для компактных проектов, но она лишает маневра: подобрать участок поменьше и сэкономить не получится. Для сравнения, Зосимово в 49 км от МКАД дает выбор от 7 до 12 соток при цене от 4,2 млн рублей, а весь срез в целом охватывает площади от 5 до 31 сотки. Поэтому фиксированную нарезку стоит примерять к будущему дому заранее, а не после сделки.
Чем платят за близость
Структура подборки сместилась в сторону бизнес-класса: 5 поселков из 9, плюс 3 эконома и 1 комфорт. Центральный газ есть в семи проектах, водопровод в пяти. Дешевые предложения никуда не делись — Таширово в 60 км от МКАД по-прежнему продает участки от 2,3 млн рублей по 6–15 соток, но без газа. Выбор в этом бюджете сводится к тому, что важнее: километры до МКАД или размер участка. Смотрите также до 12 млн на Киевском шоссе, Киевское шоссе до 30 км от МКАД и до 11 млн на Новорижском шоссе.
