Ближний пояс Каширского направления — самый узкий срез на всем шоссе: в подборке всего 3 поселка, и все они укладываются в диапазон от 7 до 30 км от МКАД с медианой 12 км. Это уже не дача, а постоянное жилье в получасе от города, и цена соответствует: участок обойдется от 4,1 млн рублей, медиана — около 6,9 млн, верхняя планка 9,1 млн. Сотка здесь стоит от 510 до 800 тысяч рублей — в разы дороже, чем на тех же 40-50 км.
Где именно стоят эти поселки
Два проекта относятся к Ленинскому району — это первые километры Каширского шоссе, район Видного и Мисайлово, третий стоит уже в Домодедовском. По классу картина смещена вверх: два поселка бизнес-класса и один комфорт, эконома в такой близости к Москве на Каширке просто нет. Хороший пример верхней границы — Остров Лайф в 7 км от МКАД, комфорт-класс, участки 10-12 соток от 9,1 млн рублей; у него есть выезд и на Новорязанское шоссе. Чуть дешевле и почти так же близко — Орловъ в 12 км, бизнес-класс, ровные участки по 6 соток от 6,9 млн.
Что брать, если бюджет ограничен
Самый доступный вариант среза стоит дальше всех: Фаворит ровно в 30 км от МКАД, бизнес-класс, участки от 6 до 16 соток, вход от 4,1 млн рублей. Газ там пока в проекте, тогда как в двух ближних поселках подключено центральное. Это и есть главный размен ближнего пояса: либо платите за готовые сети и 10-12 км до МКАД, либо отъезжаете к границе тридцатки и экономите вдвое.
Стоит ли расширить поиск
Три позиции — мало для сравнения, поэтому имеет смысл сразу посмотреть поселки до 40 км от МКАД на Каширском шоссе: там уже 23 проекта и вход от 1,1 млн рублей. Если направление не принципиально, полезен общий срез коттеджных поселков до 30 км от МКАД — 96 проектов по всем шоссе. Полная картина по направлению собрана в подборке поселков на Каширском шоссе.
