Второй миллион меняет на Каширском шоссе не столько цену, сколько географию: в подборке уже 27 поселков, и минимальное удаление падает с 70 до 36 км от МКАД. Медиана по цене участка — 1,5 млн рублей, верхняя граница ровно 2 млн, медианное расстояние — 43 км.
Домодедовский район забирает большую часть выбора
Восемнадцать поселков из 27 расположены в Домодедовском районе — это участок трассы между аэропортом и Ямом, самый живой на направлении. Шесть предложений остаются в Ступинском, по одному приходится на Каширский, Подольский районы и Тульскую область. Практически это и есть главный смысл бюджета: за два миллиона на Каширском можно уехать не за Оку, а остановиться в 37–42 км от Москвы. Пример — Новое Растуново в 37 км, участок от 1,6 млн рублей, класс бизнес.
Классы и застройщики
Распределение по классам тут уже неоднородное: эконом — 18 поселков, бизнес — 6, комфорт — 3. Бизнес-класс в этом бюджете не означает дорогую покупку, он говорит о концепции поселка и нарезке. Бунино в 37 км от МКАД продает участки от 1,2 млн при площадях от 5 до 22 соток и центральном газе, Артемово ИЖС в 42 км — от 1,5 млн, но с площадками 5–8 соток и без газа. Основной игрок направления в этом пороге — Земельный Экспресс с 15 поселками, далее Удача с тремя.
На что смотреть при выборе
Статус земли в подборке преимущественно ИЖС — 23 поселка против четырех СНТ, так что прописка и кредитование проблем обычно не создают. А вот инженерия отстает: газ в проекте у 16 поселков, центральный только у четырех, вода не проведена в 17 случаях. Сотка стоит от 35 тысяч рублей при медиане около 220 тысяч, площади идут от 5 до 27 соток. Если нужен более широкий выбор готовых коммуникаций, логичный следующий шаг — поселки до 3 млн на Каширском шоссе. Сравнить направление с соседними при том же бюджете поможет общая подборка участков до 2 млн рублей.
