В срезе 14 поселков на Калужском шоссе с уже сданными участками. Направление начинается в Новой Москве и уходит через Подольский, Чеховский и Наро-Фоминский районы к Протве и Наре, местами смыкаясь с Киевским, Варшавским и Симферопольским шоссе. Расстояние от МКАД в выборке от 5 до 65 км, медиана 30 км.
Два разных рынка в одной подборке
Медиана участка здесь — 14,3 млн рублей, сотка около 914 тысяч, и это заметно выше среднего по области. Причина в структуре: 6 поселков бизнес-класса и 3 премиума против 4 комфорта и 1 эконома. Фактически подборка делится надвое. Ближний пояс, 5–32 км, — дорогая земля: Николино в 5 км от МКАД с участками 45–47 соток от 398 млн рублей, Антоновка в 7 км с 15–18 сотками от 70 млн. Дальний пояс за 50 км — совсем другие деньги: Южные озера 3 в Чеховском районе отдают 6–20 соток от 1,6 млн рублей.
Где искать середину
Если ориентир 5–10 млн, смотреть стоит на отрезке 30 км: Лесное Озеро в Наро-Фоминском районе — участки 6–12 соток от 4,7 млн рублей с центральным газом. Минимальный вход по всей подборке — 900 тысяч рублей, но это 65 км от МКАД и газгольдер вместо газовой трубы.
Сети и оформление
Направление хорошо обеспечено инженерией: центральный газ в 12 поселках из 14, центральная вода — в 11. Это редкий случай, когда сети почти не становятся аргументом при выборе, и сравнивать проекты приходится по удалению и размеру участка. Площади от 6 до 52 соток, 11 поселков оформлены как ИЖС, 3 — как СНТ. Соседние направления для сравнения: сданные участки на Киевском шоссе и полный список поселков на Калужском шоссе.
