На Калужском шоссе газифицированных поселков пятнадцать, и это направление с самым большим разрывом между нижней и верхней границей: участок стоит от 590 тысяч до 398 млн рублей. Медиана — около 20,4 млн, так что основная масса предложения все же лежит в дорогом сегменте.
Два разных рынка в одной подборке
Ближняя зона к МКАД — это бизнес и премиум с ценой сотки выше миллиона рублей. Дальняя половина, за 50 км, продает участки по цене от 32 тысяч за сотку. Разницу хорошо видно на примерах: Южные озера 3 предлагают участки 6–20 соток от 1,6 млн рублей в 56 км от МКАД, а Hyde Park — от 47 млн рублей в 25 км. Медиана по удаленности — 25 км, разброс от 5 до 56 км.
Размер участка и класс
Площади идут от 6 до 52 соток. Шесть поселков относятся к бизнес-классу, пять к премиуму, три к комфорту, один к экономклассу. Если нужен просторный участок без премиальной цены, стоит смотреть Южные Озера 2 — 9–20 соток от 2,6 млн рублей. Компромисс по удаленности дает Лесное Озеро: 6–12 соток от 4,7 млн рублей в 30 км от МКАД.
Коммуникации и соседние направления
Газ центральный во всех пятнадцати поселках, центральная вода — в четырнадцати, скважина только в одном. По статусу земли тринадцать поселков — ИЖС, два — СНТ. Районы: Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский и Новая Москва. Многие поселки выходят сразу на два-три направления, поэтому стоит сравнить их с подборками Киевское шоссе с газом и Калужское шоссе целиком.
Практический вывод простой: бюджет до нескольких миллионов рублей реалистичен за 50 км от МКАД, ближняя зона начинается от двух десятков миллионов. Поэтому сначала стоит зафиксировать приемлемое расстояние, а затем уже отбирать поселки по размеру участка и классу.
