От 20 млн на Калужском шоссе — это 9 поселков, и с массовой частью направления они не пересекаются почти ни в чем. Медианная удаленность здесь 24 км от МКАД, вся земля — ИЖС, центральный газ и центральный водопровод есть у всех девяти проектов без исключения.
Чем ближе к городу, тем дороже
Зависимость на этом отрезке А-130 прямая и очень крутая. Николино стоит в 5 км от МКАД, участки 45–47 соток, вход от 398 млн рублей — это верх каталога по направлению. Антоновка в 7 км от МКАД: премиум, 15–18 соток от 70 млн. Дальше цена падает быстро — Графские Пруды в 21 км от МКАД начинаются с 19,7 млн рублей за участок 26–50 соток. То есть в этом сегменте платят прежде всего за первые километры от города, а не за сотки.
Премиум и бизнес
Премиум-класс — 5 поселков, бизнес — 4. Медианный старт по подборке — 39,9 млн рублей, медианная сотка — около 3,5 млн. Площади от 6 до 52 соток, так что разброс форматов шире, чем можно ожидать от верхнего сегмента: Резиденция Булатово в Подольском районе продает компактные 6–12 соток от 21 млн рублей при 32 км от МКАД. Повышенная мощность 15–30 кВт заявлена у трех проектов — для домов такого размера это рабочий минимум, и величину стоит уточнять до сделки. Три поселка подборки ведет один девелопер, Юником Девелопмент.
Соседние срезы
Отдельно верхний класс направления собран на странице премиум-класса на Калужском шоссе. Шаг вниз по деньгам — до 20 млн на Калужском шоссе, там уже совсем другой набор проектов и другой пояс удаленности. Сопоставимый сегмент рядом — от 20 млн на Киевском шоссе.
