Срез до 18 млн на Калужском шоссе собирает 9 поселков. Все они укладываются в бюджет по входной цене с большим запасом, поэтому главный вопрос смещается к юридическому статусу земли и к тому, кто ведет проект.
ИЖС и СНТ: пять на четыре
Земли ИЖС — 5 проектов, СНТ — 4. Для направления, где половина предложения стоит дальше 55 км от МКАД, такое соотношение обычное, но выбор между двумя статусами меняет и порядок регистрации, и последующую перепродажу. Самый близкий к городу поселок подборки — Староникольское: 23 км от МКАД, эконом-класс, участки 11–31 сотки от 590 тысяч рублей, центральный газ. Это нижняя граница цены по всей выборке. Верхняя — Марсель в 31 км от МКАД, бизнес-класс, 8–9 соток от 8,9 млн рублей. Пятнадцатикратный разрыв между ними объясняется не качеством, а тем, что на одной трассе соседствуют земли Новой Москвы и дальний Чеховский район.
Кто строит
Застройщики подборки распределились так: Мета Группа и Красивая Земля ведут по два поселка, СтройИнвест Топаз, Optiland и ЗемСтройТорг — по одному. Для покупателя это удобно тем, что проекты одного девелопера легко сравнивать напрямую: нарезка участков, форма договора и порядок подключения сетей у одной компании обычно совпадают. Центральный газ есть у шести проектов подборки, центральный водопровод — у пяти, скважина — у трех, у одного поселка вода не проведена. Площади участков по всей выборке — от 6 до 32 соток, медианная сотка стоит около 196 тысяч рублей, медианный вход — 2,2 млн, так что бюджет в 18 млн почти всегда остается с запасом на подряд.
Соседние срезы
Отобрать участки по статусу земли можно на отдельных страницах: ИЖС на Калужском шоссе и СНТ на Калужском шоссе. Тот же бюджет на соседнем южном направлении — до 18 млн на Варшавском шоссе.
