Порог в 18 млн рублей — первый на Варшавском шоссе, где подборка перестает быть прежней: поселков становится 5, потому что в бюджет впервые входит премиум-класс. Максимальный лот направления в этом срезе стоит ровно 18 млн рублей.
Что добавляет пятый поселок
Речь о Lagry Park в Домодедовском округе: единственный премиум подборки, участки по 12 соток от 18 млн рублей, всего 24 км от МКАД — самая близкая к городу точка направления. Его появление сразу сдвигает всю статистику среза: медиана входного лота поднимается с 2,9 до 5 млн рублей, медианная цена сотки — до 499 тысяч рублей, а нижняя граница удаления опускается с 26 до 24 км.
Кому этот порог что дает
Если нужен дом в ближнем поясе, выбор в бюджете сводится к двум проектам. Кроме Lagry Park это Дубровицы Клаб — комфорт-класс в 26 км от МКАД, лот от 14,3 млн рублей и участок в одну сотку, то есть плотная клубная застройка у Подольска, где покупается готовое домовладение. Остальные три поселка подборки — комфорт и эконом в Чеховском округе, от 45 км и дальше, с входом от 711 тысяч рублей. Промежуточных предложений между этими полюсами на направлении нет.
На что смотреть по земле и сетям
В срезе 4 участка ИЖС и 1 СНТ, площади от 1 до 16 соток, удаленность от 24 до 65 км от МКАД при медиане 45 км. Центральный газ и центральный водопровод есть уже у трех поселков из пяти, мощность электричества везде до 15 кВт. Если премиум не нужен, вернитесь к более узкому срезу до 17 млн рублей; для сравнения по всему Подмосковью есть общая подборка до 18 млн рублей.
