Бюджет до 17 млн открывает на Калужском направлении все 9 поселков подборки: самый дорогой вход здесь — 8,9 млн рублей за участок. Реальная разница между вариантами проходит по классу проекта, а он на этом шоссе распределен неравномерно.
Комфорт против эконома
Комфорт-класс — 4 поселка, эконом — 3, бизнес — 2. Расстояние в деньгах между верхом эконома и низом комфорта меньше, чем кажется. Филипповское — эконом, 70 км от МКАД, участки 6–15 соток от 1,4 млн рублей, газа нет. Южные озера 3 — комфорт, 56 км от МКАД, участки 6–20 соток от 1,6 млн, подключен центральный газ. Двести тысяч разницы на входе, но за ними стоят готовые сети и четырнадцать километров дороги в обе стороны каждый день.
За что доплачивают в бизнес-классе
Оба бизнес-проекта подборки стоят в ближнем поясе — 30 и 31 км от МКАД, с центральным газом. Класс здесь почти совпадает с географией: на московском отрезке А-130, рядом с Троицком и строящейся веткой метро, дешевой земли просто нет. Середину рынка направления показывают Южные Озера 2 — комфорт-класс, 55 км от МКАД, участки 9–20 соток от 2,6 млн рублей. Медианный старт по подборке — 2,2 млн, то есть основная масса предложения лежит намного ниже верхней планки бюджета. Границы площадей — от 6 до 32 соток, удаленность — от 23 до 70 км от МКАД, а медианная сотка стоит около 196 тысяч рублей при минимуме в 32 тысячи: класс проекта заметно влияет и на этот показатель.
Отобрать по классу
Если класс ведущий критерий, проще открыть готовые срезы: комфорт-класс на Калужском шоссе или эконом-класс на Калужском шоссе. Сопоставимый по деньгам выбор на соседней трассе — до 17 млн на Киевском шоссе.
