Двенадцать миллионов — верхняя точка, до которой состав подборки на Калужском шоссе не меняется: те же 9 поселков, максимальный стартовый лот 8,9 млн рублей, медиана 2,2 млн. Если в этом бюджете ничего не подошло, продуктивнее сравнить направление с соседними, чем добавлять деньги.
Что есть внутри направления
Подборка неоднородна по инженерии, и это главное, на что стоит смотреть. Южные озера 3 — комфорт-класс в 56 км от МКАД, участки 6–20 соток от 1,6 млн рублей с центральным газом. Филипповское в 70 км — эконом-класс, 6–15 соток от 1,4 млн рублей, но газа в поселке нет. В цифрах разброс выглядит так: центральный водопровод у 5 поселков, скважина у 3, у одного вода не проведена; электрическая мощность у 7 проектов ограничена 15 кВт. Для дома с электрическим отоплением такого лимита не хватит, поэтому при отсутствии газа вопрос мощности становится первым, а не последним.
Соседние направления в той же цене
На дальнем участке Калужское шоссе работает в связке с Симферопольским: выезды на обе трассы есть у 5 поселков подборки. Предложение там заметно шире — поселки с участками до 12 млн рублей на Симферопольском шоссе. Ближе к Новой Москве альтернатива другая, с сопоставимым удалением от города: поселки с участками до 12 млн рублей на Киевском шоссе. Общая картина по Подмосковью — коттеджные поселки с участками до 12 млн рублей. Площади внутри калужской подборки идут от 6 до 32 соток, цена сотки — от 32 тысяч до медианных 196 тысяч рублей, а сами поселки растянуты на 23–70 км от МКАД при медиане 56 км. По классам это 4 проекта комфорта, 3 эконома и 2 бизнеса, по статусу земли — 5 участков ИЖС и 4 СНТ.
