Комфорт-класс на Горьковском направлении собран в компактную подборку из 4 поселков. Все они стоят в ближнем и среднем поясе — 25–45 км от МКАД при медиане 36 км, а участок обойдется от 2,5 до 4 млн рублей. Это тот редкий случай, когда разброс цен внутри среза небольшой: решение здесь принимают не по бюджету, а по району и коммуникациям.
Удаленность как главный разделитель
Ближе всех к Москве Купавинский — 25 км от МКАД, Балашихинский район, ровная нарезка по 6 соток, участок от 4 млн рублей: самая высокая цена входа в срезе, и она целиком про близость к городу. На другом краю Пашуковские Озера в Ногинском районе: 45 км, участки 6–8 соток, вход от 2,5 млн рублей. Двадцать километров разницы дают полтора миллиона экономии — по меркам комфорт-класса это существенно.
Сотки и статус земли
Площади в подборке держатся в диапазоне от 6 до 12 соток, то есть это формат для дома с небольшим садом, а не для хозяйства. Сотка стоит от 345 тысяч рублей, медиана около 461 тысячи. Самые просторные участки у поселка Эдем — 9–12 соток от 3 млн рублей в Щелковском районе, в 40 км от МКАД, с выездом сразу на три трассы. Под ИЖС оформлены три поселка из четырех, один относится к СНТ.
Коммуникации решают больше цены
Газ здесь — дефицит: центральный заведен только в одном поселке, еще в одном он в проекте, в двух газа нет. Вода в трех случаях из четырех идет от скважины. Электричество до 15 кВт в трех проектах, в одном — 15–30 кВт. Если газ для вас принципиален, выбор сужается до одного адреса, и это стоит проверять до задатка. Застройщиков в подборке три: два поселка ведет Инфразем, по одному — Астерра и Удача. Рядом полезно посмотреть все поселки на Горьковском шоссе, срез до 40 км от МКАД на Горьковском шоссе и соседний комфорт-класс на Щелковском шоссе.
