Щелковское направление в комфорт-классе — это 4 поселка, собранные очень плотно по удаленности: 38–49 км от МКАД при медиане 40 км. А вот по деньгам разброс пятикратный: участок стоит от 598 тысяч до 3 млн рублей, медиана около 1,9 млн. Получается срез, где расстояние почти не влияет на цену, и выбирать приходится по другим признакам — размеру участка, газу и району.
Что дает разница в цене
Самый доступный вход — у поселка Светлый ручей в Ногинском районе: 49 км от МКАД, участки 11–13 соток и цена от 598 тысяч рублей, но без газа. Противоположный полюс — Эдем в Щелковском районе: 40 км, участки 9–12 соток, центральный газ и вход от 3 млн рублей. Расстояние между ними всего девять километров, а разница в цене — почти 2,5 млн. Платят здесь именно за подключенные коммуникации, и это главный вывод по срезу.
Нарезка участков
Площади в подборке компактные — от 5 до 13 соток. Сотка стоит от 54 тысяч рублей при медиане около 323 тысяч, и такой огромный разрыв между минимумом и медианой снова указывает на инженерию, а не на землю как таковую. Самые маленькие участки у поселка Река — 5–9 соток в 38 км от МКАД, ближайшая к городу точка среза, вход от 1,8 млн рублей. Ровная нарезка по 6 соток у Лагуны Парк с ценой от 1,9 млн и центральным газом.
Кому подойдет этот срез
Диапазон 38–49 км — это формат дома выходного дня с возможностью жить круглый год, если есть газ. Центральный газ здесь ровно в половине поселков, вода чаще от скважины, электричество в двух проектах 15–30 кВт и в двух до 15 кВт. Три поселка оформлены как ИЖС, один как СНТ. Три из четырех проектов имеют альтернативный выезд на Ярославское или Горьковское шоссе, что снимает часть вопросов по пробкам. Смежные подборки: поселки на Щелковском шоссе, срез до 40 км от МКАД и комфорт-класс на Горьковском шоссе.
