Грунтовка в сданном поселке — уже понятная величина: дорогу можно проехать до покупки и посмотреть, как она держит весну. Таких предложений в каталоге 57, а разброс внутри огромный — участок стоит от 250 тысяч до 180 млн рублей при медиане около 1 млн.
География и удаленность
Расстояние от МКАД — от 13 до 150 км, медиана 66 км. Это самый дальний из дорожных срезов: твердое покрытие обычно заканчивается там, где земля резко дешевеет. Больше всего поселков на Новорижском шоссе — 11, дальше Симферопольское и Ленинградское по 8, Новорязанское 7, Минское 6, Каширское 5. По районам разброс ровный: Раменский 7, Ступинский и Серпуховский по 5, Можайский, Воскресенский и Солнечногорский по 4. Ближнее исключение — Сходня Life в Химкинском районе: 13 км от МКАД, участки 6–14 соток от 6,9 млн рублей, центральные газ и вода.
Коммуникации важнее покрытия
Отсутствие асфальта не означает отсутствие сетей. Центральный газ подключен в 19 поселках, центральный водопровод — в 18, скважина в 29. Без газа остается 31 поселок, вода не проведена в восьми. Электричество до 15 кВт в 48 поселках, 15–30 кВт в девяти. Проверять поэтому стоит не только проезд, но и выделенную мощность. Пример со скважиной и без газа — Надеждино в Рузском районе: 10–14 соток от 950 тысяч рублей, 68 км по Минскому шоссе.
Что покупают в этом срезе
Площади — от 4 до 202 соток, сотка от 7 тысяч рублей при медиане 123 тысячи: за те же деньги земли здесь берут больше, чем на асфальте. Классы распределены так: 34 эконома, 16 комфорта, 5 бизнеса, 2 премиума. Под ИЖС оформлены 36 поселков, в СНТ — 18. Крупнейший продавец — Родные Земли с 14 поселками, у Удачи шесть. Недорогой вариант на юге — Ваниль в Ступинском районе: 5–17 соток от 668 тысяч рублей, 80 км по Каширскому шоссе. Ближе к Новой Риге смотрите Рига Грин в Истринском районе: комфорт, 74 км, 6–10 соток от 1,4 млн. Соседние подборки — все поселки с грунтовыми дорогами и сданные участки с дорогами из крошки.
