С центральным водопроводом у ИЖС Девелопмент в каталоге 3 поселка, и все три стоят в Химкинском районе на Ленинградском шоссе, в 13-14 км от МКАД. Это самый ближний срез по расстоянию среди застройщиков с водопроводом: участок продается от 6,9 млн рублей, медиана входа 7 млн, верхняя планка 30 млн.
Ближний пояс диктует цену
Сотка здесь стоит от 990 тысяч рублей, медиана около 1398 тысяч — это прямое следствие расстояния, а не уровня инженерии. Вода, газ и электричество одинаковы во всех трех проектах: центральный водопровод, центральный газ, выделенная мощность 15-30 кВт. Земля везде ИЖС, то есть участок подходит под постоянную регистрацию и обычную ипотеку под строительство дома. Разница между поселками сводится к классу и нарезке, а не к коммуникациям.
Три проекта на одном направлении
Сходня Life — комфорт, 13 км от МКАД, участки 6-14 соток, вход от 6,9 млн рублей. FOREST PARK стоит в 14 км, нарезка мельче — 5-11 соток, старт 7 млн. Заметно дороже Сходня Country Club: класс бизнес, 13 км от МКАД, участки 6-16 соток и вход от 30 млн рублей. Именно этот проект тянет верхнюю границу диапазона вверх, поэтому ориентироваться стоит на медиану 7 млн, а не на разброс цен.
Что учесть при выборе
Одинаковое направление означает и общий минус: выезд у всех трех поселков через Ленинградское шоссе, и загрузка трассы одинаково касается каждого. Если нужен более широкий выбор на этом же направлении, посмотрите поселки с водопроводом на Ленинградском шоссе. Чтобы сравнить проекты застройщика без фильтра по воде, откройте все поселки ИЖС Девелопмент, а для подбора по бюджету — участки до 10 млн рублей.
