Порог до 20 млн рублей по Солнечногорскому району охватывает 14 поселков — то есть почти весь каталог направления, где всего 15 проектов. Фактически это не ценовой фильтр, а срез всего рынка района за вычетом самого верхнего сегмента.
Весь диапазон в одной подборке
Расстояния — от 11 до 56 км от МКАД при медиане 44 км. Цена входа — от 1 млн до 17,8 млн рублей, медиана 2,6 млн. Площади — от 6 до 19 соток. Такой разброс означает, что внутри одного среза соседствуют принципиально разные покупки. На одном краю Бережково с участками 11-16 соток от 1 млн рублей в 50 км от МКАД, на другом — Пятница берег, 6-13 соток от 17,8 млн рублей в 56 км по Пятницкому шоссе.
Где искать баланс
Середина рынка выглядит понятнее краев. Бризе — 11 км от МКАД, участки 9-11 соток от 6,9 млн рублей, центральный газ, ближайший к Москве проект района. Поваровская Слобода-1 дает 6-13 соток от 3 млн рублей в 42 км по Ленинградскому шоссе. Между этими двумя точками и лежит основной выбор: либо доплата за близость к городу, либо более крупный участок дальше по трассе. Медиана сотки по подборке — около 336 тысяч рублей, минимальная — 95 тысяч.
Как сузить выбор
Поскольку бюджет здесь ничего не отсекает, фильтровать имеет смысл по другому параметру — по сетям, площади или классу. Из инженерии: центральный газ есть в шести поселках, скважина в семи, мощность до 15 кВт в одиннадцати. Полезные срезы: поселки со скважиной в Солнечногорском районе и с асфальтированными дорогами. Ступень ниже — до 19 млн рублей, общий список — коттеджные поселки Солнечногорского района.
