Бюджет до 19 млн рублей собирает по Солнечногорскому району 14 поселков — это практически весь район. Верхняя цена входа поднимается до 17,8 млн рублей, а медиана стоимости сотки заметно растет: с 265-270 тысяч рублей на предыдущих ступенях до 336 тысяч.
Почему выросла цена сотки
Медиану тянет вверх дорогой сегмент, который попадает в срез только на этом пороге. Пятница берег — участки 6-13 соток от 17,8 млн рублей, 56 км от МКАД по Пятницкому шоссе, центральный газ, класс комфорт. Из-за него максимальное удаление по подборке увеличивается с 52 до 56 км, а медиана расстояния — до 44 км. Второй дорогой проект, Солнечный город, предлагает 6-7 соток от 15,2 млн рублей в 52 км от МКАД.
Дешевая часть подборки никуда не делась
Рядом с этими лотами в том же срезе лежат участки на порядок дешевле: медиана входа по всем четырнадцати поселкам — 2,6 млн рублей, минимум — 1 млн. Пример — Лесные узоры на Рогачевском шоссе, ровные участки по 8 соток от 1,7 млн рублей в 45 км от МКАД. Поэтому фильтр по верхнему бюджету здесь почти ничего не отсекает, и сравнивать проекты стоит по цене сотки, а не по цене лота. Минимальная сотка в районе по-прежнему стоит 95 тысяч рублей, и разрыв с верхним сегментом здесь измеряется не процентами, а разами.
Структура района
Комфорт-класс — 7 поселков, эконом — 5, бизнес — 2. Центральный газ в шести проектах, в восьми его нет; скважина в семи. Земля ИЖС в тринадцати поселках. Смежные срезы: до 18 млн рублей, до 17 млн рублей с тринадцатью поселками и верхний сегмент от 20 млн рублей, где остается три проекта.
