Серпуховский район целиком лежит на Симферопольском шоссе, в 67-77 км от МКАД, у Оки и границы с Тульской областью. Газ подведен в 8 поселках из 12 по району. Цена участка идет от 650 тысяч до 5,5 млн рублей, медиана — 2,3 млн.
Ровный рынок без крайностей
Это редкий срез, где нет ни премиума, ни многомиллионных владений: 3 поселка комфорт-класса, 3 эконома и 2 бизнеса. Сотка стоит от 69 до 229 тысяч рублей, площади укладываются в диапазон от 6 до 20 соток. Дешевле всего входит Заповедный берег — участки 8-12 соток от 650 тысяч рублей, 77 км от МКАД. Почти столько же просят в Акулово: от 660 тысяч за нарезку 6-17 соток, 69 км.
Середина и верх диапазона
За 2-3 млн рублей здесь берут участок 10-13 соток в уже обустроенном поселке. Например, Greenvill — от 3,1 млн рублей за 10-13 соток в 67 км от МКАД, это ближняя точка района. Верхняя граница среза, Мартьяново, предлагает крупные участки по 17 соток от 5,5 млн рублей. Дороже 5,5 млн газифицированных предложений в районе просто нет, поэтому потолок бюджета тут очевиден заранее.
Инженерия и оформление
Газ центральный во всех 8 поселках. С водой сложнее: центральный водопровод заведен в 5, в 3 поселках источником служит скважина. Электрическая мощность везде одинаковая — до 15 кВт, что при наличии газа обычно не мешает, поскольку отопление и нагрев воды не нагружают сеть. По статусу земли 6 поселков оформлены как ИЖС и 1 как ЛПХ. Шесть поселков из восьми строит один застройщик, Петрухино, — это значит схожие правила и похожий формат нарезки. Дальше можно сравнить с поселками с газом в Чеховском районе, они на 20 км ближе к Москве по той же трассе, или открыть весь район: коттеджные поселки в Серпуховском районе.
