Срез показывает 4 поселка Подольского района, в которых есть участки не крупнее восьми соток. Диапазон цен на вход - от 6,5 до 21 млн рублей при медиане около 14 млн. Это дорогой по меркам Подмосковья район: сказывается близость к Москве и плотная городская среда вокруг Подольска.
Дешевле всего - не самый дальний
Обычно цена падает с удалением, но здесь логика другая. Минимальный вход в срезе у поселка Бородино: премиум-класс, 23 км от МКАД, нарезка 5-7 соток, от 6,5 млн рублей. Дороже всех - Резиденция Булатово в 32 км от МКАД: бизнес-класс, участки 6-12 соток, от 21 млн. Разницу объясняют не километры, а готовность сетей и формат застройки: у Бородино газ пока в проекте, у Булатово подключения уже центральные.
Как читать цену сотки
Минимальная ставка по подборке - 1,2 млн рублей за сотку, медианная сильно выше из-за проектов с лотами по 1-3 сотки, где в цену заложена готовая застройка. Поэтому при сравнении вариантов в Подольском районе опирайтесь на стоимость конкретного лота и перечень подключений, а не на усредненную сотку.
Инженерия и направление
Земля во всех четырех проектах - ИЖС. Газ подведен в трех поселках, водопровод тоже в трех, в одном воды нет. Мощность электричества в трех проектах до 15 кВт, в одном 15-30 кВт - для дома с газовым отоплением этого достаточно, для электрического котла стоит считать заранее. Основной выезд - Симферопольское шоссе, рядом Пахра и Дубровицы. Соседние пороги: до 6 соток в Подольском районе и до 10 соток в Подольском районе. Проекты с готовым газом перечислены в срезе поселки с газом в Подольском районе.
