Двенадцать соток в Новой Москве — верхняя практичная планка для семейного дома с участком под сад и гараж. Подборка та же, что и на предыдущем пороге: 4 поселка бизнес-класса, участок от 4,2 млн до 11,5 млн рублей при медиане 6,6 млн. Крупная нарезка здесь идет внутри поселков, а не отдельными проектами.
Где реально есть двенадцать соток
Широкий шаг нарезки дают два адреса на Киевском шоссе. Фаворит предлагает диапазон 5–12 соток от 4,3 млн рублей в 51 км от МКАД — внутри одного поселка соседствуют и минимальные, и максимальные по площади участки, так что цену нужно считать по конкретному лоту. Зосимово нарезано на 7–12 соток и стартует от 4,2 млн рублей, 49 км от МКАД. Оба поселка относятся к застройщикам СтройИнвест Топаз и Мета Группа, работающим в районе.
Бюджет дома, а не только земли
Преимущество района в том, что инженерия не станет отдельной стройкой: все четыре поселка подключены к центральному газу и центральному водопроводу, земля ИЖС, электричество до 15 кВт. Последний пункт стоит проверить под свой проект — для дома большой площади с бассейном или теплыми полами пятнадцати киловатт может не хватить, и вопрос увеличения мощности лучше задать до сделки. Газ при этом снимает основную нагрузку на сеть, так что для типового дома в 150–200 квадратных метров ограничение не критично.
Цена за сотку по району
Сотка стоит от 583 тысяч рублей, медиана 911 тысяч. Двенадцать соток по нижней границе — это около 7 млн рублей за землю, по верхней сумма удваивается. Ближайший к городу поселок Марсель на Калужском шоссе в 31 км от МКАД такой площади не дает: там нарезка 8–9 соток от 8,9 млн рублей. Закономерность района прямая — чем крупнее участок, тем дальше он от МКАД. Смежные срезы: до 15 соток в Новой Москве, до 10 соток и участки до 12 соток по всему Подмосковью.
