С расширением фильтра до 10 соток в Новой Москве появляется четвертый поселок и второе направление — Калужское. Медианная цена участка при этом растет сразу до 6,6 млн рублей, а медианное удаление, наоборот, сокращается до 40 км от МКАД.
Калужское направление меняет картину
Новый адрес — Марсель: участки 8–9 соток, цена от 8,9 млн рублей, 31 км от МКАД, застройщик Optiland. Это второй по близости к городу поселок района и единственный на Калужском шоссе, остальные три стоят на Киевском. Для тех, кто работает в юго-западной части Москвы, такой выезд часто удобнее, и именно ради дороги имеет смысл рассматривать более узкую нарезку в 8–9 соток вместо крупных участков дальше за городом.
Девять-десять соток: что за эти деньги
Медиана сотки в срезе 911 тысяч рублей, минимум 583 тысячи. Участок около девяти соток при такой цене обходится примерно в 5–9 млн рублей в зависимости от поселка. Все четыре проекта относятся к классу бизнес, земля везде ИЖС, газ и вода центральные, мощность до 15 кВт. Если бюджет ограничен, ориентир — Зосимово с участками 7–12 соток от 4,2 млн рублей в 49 км от МКАД: минимальная цена района держится именно там.
На что смотреть
Главный компромисс в Новой Москве — не размер участка, а расстояние. Разброс по району большой: от 28 до 51 км от МКАД, и цена движется вслед за ним. Eli в 28 км от МКАД с участками 7–20 соток стартует от 11,5 млн рублей — это потолок подборки. Полезно заранее решить, что важнее: свободная планировка на просторном участке или минуты в дороге. Рядом смотрите участки до 12 соток в Новой Москве, до 8 соток или подборку поселков до 50 км от МКАД в Новой Москве.
