Расширение радиуса до 50 километров добавляет Новой Москве четвертый поселок и заметно сдвигает нижнюю планку цены: участок теперь можно найти от 4,2 млн рублей вместо 8,9 млн. Медиана по участку — 10,2 млн, максимум — 15 млн. Удаление в подборке от 28 до 49 км, но медиана остается на 29 км: основная масса предложения по-прежнему жмется к МКАД.
Разрыв между ближним и дальним краем
Именно в этом срезе видно, как быстро дешевеет земля при отъезде. Сотка стоит от 583 тысяч рублей при медиане около 992 тысяч — то есть дальняя часть выборки вдвое доступнее ближней. Единственный поселок за отметкой 40 км — Зосимово: участки от 4,2 млн рублей, 7–12 соток, 49 км по Киевскому шоссе. Для сравнения, на 28 км Чистые пруды просят от 15 млн за участок 16 соток.
Единый стандарт качества
Все 4 поселка относятся к бизнес-классу и оформлены под ИЖС, во всех есть центральный газ и центральная вода, электричество — до 15 кВт. Разнородности по инженерии в подборке нет, поэтому выбирать придется по расположению, размеру участка и цене, а не по состоянию сетей. Киевское направление представлено тремя проектами, Калужское и Минское — по одному. Среди застройщиков два проекта у СтройИнвест Топаз, по одному у Мета Группы и Optiland.
Кому подходит этот срез
Если бюджет ограничен пятью-шестью миллионами на землю, вариант здесь фактически один, и он в дальней части. Если бюджет от десяти миллионов, выбор шире и можно оставаться в получасовой доступности от МКАД — например, Eli с участками 7–20 соток от 11,5 млн рублей на 28 км. Более плотный ближний срез показывает подборка до 40 км от МКАД, весь список — в разделе Новая Москва (ТиНАО), а областные альтернативы того же пояса — в выборке до 50 км от МКАД.
