Шестидесятикилометровая граница добавляет к Наро-Фоминскому району всего один поселок — их становится 13, — но сдвигает нижнюю планку сразу вдвое. Минимальная цена участка падает с 3,8 млн до 2,3 млн рублей, а сотка начинается от 361 тысячи. Медиана по срезу при этом почти не меняется и держится около 17 млн.
Почему растягивается ценовая вилка
Дело в том, что дальняя часть района устроена иначе, чем ближняя. До 42 км идут проекты с центральным газом и статусом ИЖС, а на самой границе среза появляется формат попроще: земля СНТ, газа нет, воду ставят на скважину. Отсюда и разрыв — от 2,3 млн до 47 млн рублей в одной подборке. Смотреть такие лоты стоит, заранее посчитав подключение отопления: разница в цене участка быстро съедается автономной котельной.
Дальний край подборки
Самый удаленный и самый доступный проект здесь — Таширово: ровно 60 км от МКАД на стыке Киевского и Минского шоссе, участки от 6 до 15 соток, вход от 2,3 млн рублей, газа нет. Для сравнения, в поясе до 30 км сопоставимую нарезку дает Лесное Озеро, но уже от 4,7 млн и с центральным газом. Компромисс по деньгам и инженерии — Кедрица в 32 км от МКАД: экономкласс, газ центральный, участок от 3,8 млн.
На что смотреть при выборе
В этих границах 12 поселков из 13 имеют статус ИЖС, центральный газ проведен в двенадцать, электричество до 15 кВт выделяется в десяти. Киевское шоссе остается основным направлением — одиннадцать проектов, по Калужскому идут три, по Минскому один. Чтобы увидеть, что появляется за пределами района на том же удалении, откройте все коттеджные поселки до 60 км от МКАД или сузьте выбор до участков ИЖС в Наро-Фоминском районе.
