Ближний пояс Наро-Фоминского района начинается за 21 км от МКАД и заканчивается на отметке 30 км — в этих границах в каталоге 9 поселков. Почти все они стоят вдоль Киевского шоссе, три проекта тяготеют к Калужскому. Диапазон входа широкий: от 4,7 млн рублей за участок до 47 млн, медиана — около 19,7 млн.
За что здесь платят
Главная переплата в этом срезе — не площадь, а расстояние. Сотка в среднем обходится около 2,2 млн рублей, минимальная цена — 750 тысяч за сотку, и это заметно дороже, чем в тех же местах на 60-м километре. Взамен покупатель получает поездку в Москву в пределах получаса по свободной дороге и полный набор городских коммуникаций: центральный газ и центральная вода проведены во все 9 поселков, электричество до 15 кВт — в шести. Земля везде ИЖС, то есть дом можно поставить и зарегистрировать как жилой без обходных схем.
Что реально выбрать
Самый доступный вход в срезе — Лесное Озеро на Калужском шоссе: участки от 4,7 млн рублей, нарезка от 6 до 12 соток, ровно 30 км от МКАД. Чуть дороже и ближе к Киевскому — Зимний Сад с одинаковыми участками по 11 соток от 10,6 млн и расстоянием 28 км. Верхнюю границу держит Hyde Park: 25 км от МКАД, участки от 8 до 52 соток, вход от 47 млн рублей.
Классы и размер участка
Семь поселков из девяти отнесены к бизнес-классу, еще два — к комфорту, экономкласса в этих границах нет вообще. Разброс площадей огромный: от 1 сотки под таунхаус до 52 соток под усадьбу. Если нужен большой участок рядом с городом, смотрите Графские Пруды — 21 км от МКАД, нарезка от 26 до 50 соток от 19,7 млн рублей. Если бюджет не тянет ближний пояс, логично расширить поиск до 40 км от МКАД в Наро-Фоминском районе или посмотреть весь район целиком.
