В пределах 16 млн рублей Наро-Фоминский район показывает 9 поселков, и потолок реальных цен здесь — 13,2 млн рублей за участок. Дальше бюджет упирается не в деньги, а в само предложение: новых проектов в районе на этой планке уже не прибавляется.
Три класса и что между ними
Подборка делится на 4 поселка класса бизнес, 3 эконом и 2 комфорт. Класс тут скорее про уровень благоустройства и сетей, чем про цену: Лесное Озеро относится к бизнесу и продает участки от 4,7 млн рублей при нарезке от 6 до 12 соток в 30 км от МКАД, а комфортная Усадьба Жодочи в 42 км стоит от 13,2 млн за участок от 16 до 18 соток. Отфильтровать район по уровню проекта можно в срезах класса бизнес в Наро-Фоминском районе и класса комфорт в Наро-Фоминском районе.
Кто держит предложение района
Больше всего поселков в этом бюджете у компании СтройИнвест Топаз — четыре проекта. Еще два у застройщика Удача, по одному у компаний Своя Земля и Tierra Group. Такая концентрация означает, что условия покупки и подключения в районе довольно однотипные, и сравнивать удобнее по фактам: цена сотки, статус земли, наличие газа.
Цифры для сравнения
Медианный вход в поселок — 3,8 млн рублей, медианная сотка — 750 тысяч, минимальная — 70 тысяч. Площади идут от 5 до 21 сотки, удаленность от 28 до 85 км от МКАД при медиане 42 км. Семь поселков оформлены как ИЖС, два — СНТ. Центральный газ есть в шести, в двух газа нет. Вода: центральный водопровод в четырех, скважина в трех, в двух не проведена, электричество во всех девяти до 15 кВт. Самый дешевый вариант района — Раточкины пруды в 85 км от МКАД с участками от 1 млн рублей и нарезкой от 10 до 18 соток. Следующий порог — до 19 млн рублей в Наро-Фоминском районе, где предложение расширяется до 11 поселков.
