Истринский район известен дорогой землей на Новой Риге, но подборка из десяти поселков с дорогами из крошки показывает другую его сторону. Участок здесь стоит от 823 тысяч рублей, медиана около 1,7 млн, а сотка начинается от 63 тысяч — это самая низкая удельная цена среди истринских срезов.
Дачный формат в статусе СНТ
Девять поселков из десяти оформлены как СНТ и только один как ИЖС. Отсюда и цена: покупатель получает землю у Истринского водохранилища и реки Истры по дачным деньгам, но с дачными же ограничениями по прописке и ипотеке. Газа нет в шести поселках, еще в четырех он в проекте; водопровод проведен только в одном, в девяти воды нет. Электричество до 15 кВт подведено везде, так что участок пригоден для сезонного дома сразу, а для круглогодичного — после вложений в скважину и отопление.
Сколько ехать и куда
От МКАД 40–75 км, медиана 59 км. Девять поселков имеют выезд на Новорижское шоссе и все десять — на Волоколамское, то есть маршрут можно выбирать по пробкам. Ближе всех к городу Зеландия — 40 км, участки 8–10 соток от 3,5 млн рублей, класс бизнес. Самый дальний край, 75 км, занимают Зыковские дали с участками 6–7 соток от 1,2 млн. Разница по деньгам почти трехкратная при часе дороги.
Размер участка и крайние точки цены
Нарезка тут разлетается сильнее, чем в любом соседнем срезе: от 6 до 53 соток. Минимальный вход по цене — Прибрежные холмы, участки 9–24 сотки от 823 тысяч рублей в 60 км от МКАД: за эти деньги можно взять землю с запасом под сад и хозблок. Верхнюю планку держит Сканди Парк — 11–41 сотка от 7 млн рублей, класс бизнес. По классам шесть поселков в экономе, два в комфорте и два в бизнесе. Чтобы сравнить с готовым покрытием, откройте поселки с асфальтом в Истринском районе, а рамку по бюджету задает подборка участков до 3 млн рублей.
