Порог в 3 млн рублей открывает по Истринскому району 16 поселков, самый дорогой старт в подборке — 2,3 млн. Медиана держится на 1,6 млн за участок и 197 тысячах за сотку, то есть основная масса предложений собрана в нижней половине бюджета. Главное отличие от порога в 2 млн — появляются проекты с по-настоящему большими участками, до 53 соток.
Размер участка важнее цены входа
Если нужен простор, смотрите Нордик: комфорт-класс, участок от 2,1 млн рублей, нарезка от 7 до 22 соток, 71 км по Новорижскому шоссе. С меньшим шагом по площади работают Рижские зори — от 1,2 млн рублей, 6–15 соток, 67 км от МКАД. Для тех, кому хватает стандартных шести-девяти соток под дачу, дешевле выйдут Березы: от 1,7 млн, 65 км, Новорижское направление. В этом бюджете почти всегда выгоднее взять один участок побольше, чем два смежных: цена сотки в крупной нарезке обычно ниже.
Газ в проекте — это не газ
Из 16 поселков центральное подключение заявлено у 3, еще у 3 газ значится в проекте, а у 10 его нет совсем. Формулировка «в проекте» означает только намерение: сроки и стоимость врезки нужно спрашивать у застройщика письменно и сверять с планами газификации. Вода: скважина в 9 поселках, в 7 не проведена. Электричество во всех 16 проектах до 15 кВт. По классам — 10 эконом и 6 комфорт, по земле — 9 СНТ и 7 ИЖС. Удаленность от 42 до 78 км, медиана 62 км; помимо Новорижского и Волоколамского, один поселок выходит на Пятницкое шоссе.
Куда смотреть дальше
Если статус земли для вас решающий, отдельно собраны поселки с участками СНТ в Истринском районе — это как раз большая часть текущего бюджета. А расширение до 4 млн рублей добавляет 5 поселков и первые проекты бизнес-класса.
