Порог в 6 соток разбивает Истринский район надвое: в подборке 11 поселков, и разрыв между ними огромный. Стартовый участок стоит от 1,2 млн рублей, а медиана — 15,7 млн. Дело не в площади, а в том, где эти шесть соток находятся: расстояние от МКАД внутри подборки меняется от 14 до 75 км.
Дальний пояс: 1,2–1,7 млн рублей
Самые доступные предложения стоят за 60-м километром, в стороне Волоколамского направления и Истринского водохранилища. Зыковские дали — эконом-класс, участок 6–7 соток от 1,2 млн рублей, 75 км от МКАД, газа нет. Рижские зори в 67 км дают более широкую нарезку, 6–15 соток, тоже от 1,2 млн, газ в проекте. Березы — 65 км, 6–9 соток, от 1,7 млн рублей, без газа. Сотка в нижней части подборки начинается со 195 тысяч рублей.
Ближний пояс и почему медиана такая высокая
Вторая половина списка — проекты в 14–25 км, где шесть соток и меньше продаются в составе клубных поселков. Futuro Park: бизнес-класс, 2 сотки, от 35 млн рублей, 23 км от МКАД, центральный газ и водопровод. Именно такие проекты поднимают медиану до 15,7 млн, хотя часть подборки стоит дешевле 2 млн. По классам: 3 бизнес, 3 комфорт, 3 эконом, 2 премиум. Земля — 8 ИЖС и 3 СНТ; центральный газ у 8 поселков, у двух его нет, у одного в проекте. Вода центральная в 7 проектах, скважина в 2, в 2 не проведена.
Что смотреть рядом
Практический вывод: на этом пороге выбирать стоит не по соткам, а по расстоянию — оно определяет цену сильнее всего. Полезные срезы: до 8 соток в Истринском районе, где предложение расширяется до 27 поселков, и поселки до 30 км от МКАД — их в районе 20.
