Девять миллионов на Домодедовское направление — бюджет с запасом: подборка содержит все 31 поселок района, а дороже 4,1 млн рублей вход не стоит нигде. При таком раскладе решающим становится не ценник, а расстояние, потому что разброс по нему в районе двукратный.
Тридцать километров против сорока девяти
Проекты района стоят в 30-49 км от МКАД, медиана — 39 км. Ближняя граница держится на одном проекте: Фаворит, участки 6-16 соток от 4,1 млн рублей, 30 км от МКАД, класс бизнес. Основная масса поселков сосредоточена в поясе 35-43 км, а дальняя граница подборки уходит к 49 км. В среднем поясе стоит Артемово ИЖС — участки 5-8 соток от 1,5 млн рублей, 42 км от МКАД, газа в проекте нет.
Сколько стоит каждый километр
Закономерность по району читается прямо: чем короче плечо, тем выше цена входа. От дальних 49 км до ближних 30 км стоимость участка поднимается с миллиона с небольшим до четырех с лишним, при том что площадь меняется несильно. Середину занимает Рэд — 6-13 соток от 3 млн рублей в 35 км от МКАД. Все направление завязано на Каширское шоссе, единственная альтернатива по выезду — Лесной остров с двумя трассами, 36 км от МКАД, от 3,3 млн рублей.
Фильтр по удалению
Ограничить выдачу получасовым поясом помогает срез поселки до 40 км от МКАД в Домодедовском районе — в нем 22 проекта из 31. Это удобный компромисс: цены там еще районные, а дорога не превращается в отдельную статью расходов на топливо и время.
Важно помнить, что километраж в карточке считается по трассе от МКАД, а не по прямой, и реальное время в пути зависит от загрузки Каширского шоссе. Перед сделкой имеет смысл проехать маршрут в будний вечер — именно в этот час разница между 35 и 45 км ощущается сильнее всего.
