Домодедовский район в радиусе 40 километров от МКАД — одна из самых объемных подборок на юге: 22 поселка. Участок стоит от 1,1 млн до 18 млн рублей, медиана — 2 млн. Сотка обходится от 182 тысяч рублей при медиане около 313 тысяч, то есть по деньгам это средний сегмент, а не премиальный юго-запад.
Плотная застройка вдоль одного шоссе
21 поселок из 22 выходит на Каширское шоссе, еще по паре проектов дублируются Симферопольским и Варшавским направлениями. Фактическое удаление — 24–40 км при медиане 38 км, то есть основная масса предложения сосредоточена у внешней границы среза, ближе к Растунову и Ям. Ближе всех к городу Фаворит: 30 км, участки 6–16 соток от 4,1 млн рублей.
Что можно купить в два-три миллиона
Половина подборки укладывается в бюджет около 2 млн рублей за участок. Фишер открывает шкалу — от 1,1 млн рублей за 6–15 соток на 38 км. Бунино предлагает от 1,2 млн при самой широкой нарезке в районе, 5–22 сотки, и это один из немногих проектов с центральным газом. Дальше идут Карамель-2 от 1,5 млн за 6–10 соток на 39 км и Лазурный от 1,6 млн за 5–17 соток на 38 км.
Главное, на что смотреть
Вся земля в подборке оформлена под ИЖС — это ровный плюс всего района. А вот инженерия отстает: центральный газ подключен только в 4 поселках, в 17 он в проекте, в одном газа нет. Вода не проведена в 14 случаях, скважина в 6, центральная в 2. Электричество в 20 поселках заявлено до 15 кВт. Поэтому цену участка здесь корректно сравнивать только вместе с планом подключения. По классам: бизнес 10, эконом 6, комфорт 5, премиум 1; у застройщика Земельный Экспресс в срезе 16 проектов.
Полный список по территории — в подборке Домодедовский район, а сравнить соседние направления того же пояса можно в выборке до 40 км от МКАД.
