Верхний ценовой сегмент Дмитровского района — это 6 поселков, где продаются участки дороже 20 млн рублей. Стартовые лоты в них начинаются от 10 млн, медиана входа — 11,9 млн, а самое дорогое предложение стоит 49 млн. Медианная сотка здесь около 1,8 млн рублей против 306 тысяч на пороге до 18 млн, то есть речь идет о принципиально другом рынке.
За что здесь платят
Все 6 поселков — земли ИЖС с центральным газом, в 5 из них подведен центральный водопровод. Отсутствие вопросов по сетям и статусу — базовое условие сегмента, а надбавка идет за расположение и размер лота. Классы распределены поровну: по 2 поселка бизнес-, комфорт- и премиум-класса. Удаленность от 25 до 60 км от МКАД при медиане 41 км, то есть дальнего пояса в подборке нет вообще.
Площадь: от восьми соток до гектара
Разброс нарезки в этом сегменте самый широкий по району — от 5 до 116 соток. Лазурный берег в 25 км от МКАД предлагает премиум-участки от 14 до 116 соток при входе от 36,2 млн рублей. Трудовая северная в 30 км — комфорт-класс с нарезкой от 32 до 70 соток и стартом от 10 млн, это самая доступная цена сотки в подборке. Александровская Слобода в 45 км держит средний формат: 18–39 соток от 11 млн рублей, бизнес-класс.
Когда цена не про землю
Есть и обратный вариант: в Зеленых далях в 47 км от МКАД участок фиксированных 8 соток стоит от 49 млн рублей. Здесь платят за окружение и сам адрес, а не за метраж, и сравнивать такой лот с соседними по цене бессмысленно — только по тому, что входит в проект. Практический совет для сегмента один: считать стоимость сотки и отдельно уточнять выделенную электрическую мощность, до 15 кВт заявлено у 2 поселков. Смотрите также участки до 20 млн рублей, поселки премиум-класса и участки от 20 соток в Дмитровском районе.
