Крупный участок в садовом товариществе — нишевое предложение: 16 поселков на всю область. Зато цена за площадь тут несопоставима с ИЖС: медиана участка 1,5 млн рублей при медианной сотке в 198 тысяч, а минимум по сотке опускается до 7 тысяч рублей.
Двадцать соток за миллион с небольшим
Диапазон по участку — от 350 тысяч рублей до 168 млн. Нижняя часть выглядит так: Малеевские просторы в Каширском районе, нарезка 10–22 сотки от 350 тысяч рублей, 92 км от МКАД. Чуть ближе — Прибрежные холмы в Истринском районе, участки 9–24 сотки от 823 тысяч рублей, 60 км. Отдельная история — Просторы в Воскресенском районе, где нарезка идет по 200 соток от 1,4 млн рублей: такой лот берут под хозяйство, а не под дачный дом. Верхняя граница среза относится к единичным премиальным предложениям.
Запад: Новая Рига и Волоколамка
География плотная. Новорижское шоссе — 9 поселков из 16, Волоколамское — 6, остальные направления представлены одним-двумя проектами. По районам лидируют Истринский с 5 и Шаховской с 3. Удаление — от 23 до 140 км, медиана 63 км: за крупную площадь приходится платить дорогой дорогой. Дальше всех Рузский мыс в Шаховском районе, 140 км от МКАД, участки 9–117 соток от 652 тысяч рублей. Единственный в срезе поселок с центральным газом и фиксированной нарезкой по 20 соток — Куртниково в Истринском районе, от 4,1 млн рублей, 60 км.
Чего ждать от инженерии и класса
Газа нет в 10 поселках из 16, центральный есть в четырех, в проекте в двух. Воду не провели в шести проектах, центральный водопровод тоже в шести, скважина в четырех. Электричество до 15 кВт у 15 поселков — на большую площадь и отапливаемый дом лимит стоит проверить отдельно. По классам: эконом 10, комфорт 4, бизнес и премиум по одному. Это покупка для тех, кому нужна земля, а не готовая среда поселка. Сравнить варианты удобно с крупными участками ИЖС, с участками от 20 соток с газом или со всем дачным сегментом до 50 соток.
