В срезе 9 поселков, где нарезка доходит до 20 соток и выше, а внутренние проезды остались грунтовыми. Грунтовка тут почти всегда следствие удаленности: медиана расстояния — 92 км от МКАД, крайние точки разнесены от 17 до 150 км. Зато именно на таких адресах крупная земля стоит вменяемых денег: вход от 350 тысяч рублей, медиана около 1,5 млн.
Два разных рынка внутри одной подборки
Сотка в срезе стоит от 7 тысяч рублей, медиана — около 75 тысяч. Это в разы дешевле асфальтированных проектов, и объясняется контрастом внутри выборки. Нижний край — дальние экономичные нарезки вроде Малеевских просторов: участок от 350 тысяч рублей, 92 км от МКАД, Каширский район. Верхний — Березки River Village на Рублево-Успенском направлении: 17 км от МКАД, премиум-класс, вход от 180 млн. Между ними пять поселков эконом-класса, два бизнес и один комфорт. Ориентироваться на медиану имеет смысл, на средние цифры — нет.
Насколько большими бывают участки
Площади идут от 5 до 202 соток, и в верхнем диапазоне это уже не дача, а земля под хозяйство. Рекорд среза — Просторы в Воскресенском районе, где нарезка целиком уходит в 200–202 сотки при цене от 1,4 млн рублей и 67 км от МКАД по Новорязанскому направлению. Более сбалансированный вариант — Bayside Residence в Можайском районе: участки от 10 до 38 соток, вход от 4,1 млн, 120 км от МКАД, класс бизнес, подключен центральный газ.
Что с сетями и оформлением
Картина лучше, чем можно ожидать от грунтовых дорог: центральный газ есть в пяти поселках из девяти, в одном он в проекте, трое без газа. Воду чаще берут из скважины — таких четыре, еще в трех проектах центральный водопровод, в двух вода не проведена. Электричество до 15 кВт у семи поселков, у двух — от 15 до 30 кВт. По статусу земли пять проектов идут под ИЖС, четыре — СНТ. Перед сделкой стоит отдельно спросить, кто чистит дороги зимой: на грунтовке это зона ответственности управляющей компании, и условия у всех разные. Соседние пороги площади смотрите в подборках до 100 соток с грунтовыми дорогами и крупные участки от 20 соток.
