Это единственный срез в линейке, где отсекается не верх, а низ: в подборку попадают поселки с участками от 20 соток при цене от 20 млн рублей. Таких 40, и рынок здесь устроен иначе — медиана стартовой цены 40 млн, максимум 398 млн, площади доходят до 150 соток.
Премиум как основа предложения
Премиум 25 поселков, бизнес 10, эконом 3, комфорт 2 — картина обратная срезам с мелкой нарезкой. Земля крупными кусками продается либо в дорогих клубных проектах ближнего пояса, либо далеко за городом, где сотка стоит несопоставимо дешевле. Первый полюс — Oasis в 11 км от МКАД по Новорижскому шоссе: участки 32-76 соток от 209,6 млн рублей, и Березки River Village в 17 км на Рублево-Успенском шоссе с нарезкой 23-32 сотки от 180 млн.
Второй полюс: земля за городом
Минимальная цена сотки в срезе — 69 тысяч рублей, медиана 1,57 млн. Разрыв больше чем в двадцать раз показывает, насколько разные объекты сюда попадают. Радиус тянется от 5 до 140 км. Дальний край держит Рузский мыс в Шаховском районе, 140 км от МКАД, нарезка 9-117 соток от 652 тысяч рублей, газ в проекте. Ближе и с готовыми сетями — Лужки в 37 км по Новорижскому шоссе, участки 14-66 соток от 6,1 млн рублей.
Что проверять на больших участках
Газ центральный в 36 поселках, в двух его нет, еще в двух он в проекте. Вода центральная у 30, скважина у пяти, не проведена у пяти. Заявленная мощность электричества указана далеко не везде: до 15 кВт у восьми проектов, 15-30 кВт у трех — на участке в полгектара этот вопрос стоит выяснять первым. Земля оформлена как ИЖС в 36 случаях и как СНТ в четырех. По направлениям: Новорижское шоссе 18 поселков, Волоколамское 6, Калужское, Рублево-Успенское и Дмитровское по 5, Киевское 4. Районы — Истринский 11, Красногорский 5, Одинцовский 4. Смежные срезы: все поселки с участками от 20 соток, до 50 соток от 20 млн, Рублево-Успенское шоссе от 20 млн.
