Сочетание редкое: поселков эконом-класса, где нашлись участки дороже 20 млн рублей, в каталоге всего 4. Дорогими их делает не благоустройство, а площадь — цена набегает за счет крупных лотов, при том что стартуют эти проекты от 652 тысяч рублей за участок. Медиана стартовой цены 3,2 млн, сотка в среднем около 403 тысяч рублей.
Почему в экономе появляются дорогие лоты
Площади в подборке тянутся от 6 до 117 соток. Именно верхняя часть диапазона и дает суммы за 20 млн: гектар земли даже по эконом-цене стоит дорого. Показательный пример — Рузский мыс в Шаховском районе: нарезка от 9 до 117 соток, старт от 652 тысяч рублей, но 140 км от МКАД и газ пока в проекте. Похожая логика в Традициях Ногинского района на Носовихинском шоссе: участки от 7 до 52 соток, стартовая цена 3,4 млн рублей, всего 20 км от МКАД и подключенный центральный газ. Так что покупателю здесь стоит сразу решить, нужен ли ему такой объем земли и что он будет с ним делать.
Четыре разных направления
Проекты не образуют кластера — они разнесены по области: Дмитровское, Носовихинское, Новорязанское и Новорижское шоссе, по одному поселку на каждое. Удаленность от 20 до 140 км от МКАД, медиана 23 км, то есть три проекта из четырех лежат в ближнем поясе, а один уводит далеко на запад. Под ИЖС оформлено 3 поселка, один относится к СНТ. Центральный газ подключен в трех. Ближний вариант на северном направлении — Станция LETO в Мытищинском районе: 9-18 соток от 6 млн рублей, 25 км от МКАД, газ центральный. На юго-востоке ту же роль играет ЭкоКвартал Раздолье в Раменском районе, 6-27 соток от 2,9 млн рублей в 21 км от МКАД.
Соседние подборки
При таком бюджете выбор шире в других классах: комфорт от 20 млн рублей — 16 поселков, бизнес от 20 млн — 26. Если же ориентир именно эконом, стоит открыть все поселки эконом-класса, их 127.
