Подборка небольшая: 7 поселков со сдачей в 2025 году, где внутренние проезды остаются грунтовыми. Грунт в новом поселке отличается от грунта в старом — покрытие еще не проверено сезоном, поэтому смотреть стоит проект благоустройства и то, кто отвечает за содержание дорог. Участки стартуют от 1,2 млн рублей при медиане 2,6 млн.
Кто и где строит
Все семь поселков расположены в пределах 25–45 км от МКАД, медиана 37 км — это ближний пояс, в отличие от сданных поселков с грунтовками. Три проекта на Каширском шоссе, два на Горьковском, по одному на Новорижском и Ленинградском. Районы: Домодедовский 3, по одному в Истринском, Балашихинском, Ногинском и Солнечногорском. Застройщики — Земельный Экспресс и Инфразем по три проекта, Villagio Estate один. Ближе всех к Москве Купавинский в Балашихинском районе: комфорт, 25 км по Горьковскому шоссе, участки по 6 соток от 4 млн рублей.
Что можно купить
Вся земля в срезе под ИЖС — важное отличие от бюджетных грунтовых поселков, где много СНТ. Площади от 5 до 22 соток, сотка от 245 тысяч рублей при медиане 424 тысячи. Классы разнесены широко: 3 комфорта, 2 эконома, по одному бизнесу и премиуму. Самый доступный вход — Бунино в Домодедовском районе: 5–22 сотки от 1,2 млн рублей, 37 км по Каширскому шоссе, центральный газ. Средний вариант — Дачная практика-2: эконом, 42 км, 6–11 соток от 2,6 млн рублей. Верхняя граница — Vision в Истринском районе, премиум с участками 10–12 соток от 27,9 млн рублей.
Коммуникации
Газа нет в четырех поселках, центральный подключен в двух, еще в одном заявлен в проекте. Вода: скважина в четырех, в двух не проведена, центральный водопровод в одном. Электричество до 15 кВт в шести поселках, более 30 кВт в одном. Набор сетей здесь решает больше, чем тип покрытия: подвести газ задним числом обычно дороже, чем отсыпать проезд. Для сравнения есть поселки 2025 года с асфальтом и грунтовые дороги со сдачей в 2026 году.
