В бюджет до 9 млн рублей у ИЖС Девелопмент укладываются 3 поселка — весь набор проектов застройщика, который есть в каталоге. Цены здесь стоят плотно: участки стартуют от 6 млн рублей, медиана 6,9 млн, максимум 7 млн. Разброса, к которому привыкли в загородном рынке, в этом срезе практически нет.
Почему цены такие ровные
Причина в географии: все три поселка стоят в ближнем поясе, от 13 до 24 км от МКАД, медиана 14 км. Это самая дорогая по сотке зона, и она сразу видна в цифрах — сотка стоит от 990 тысяч рублей, медиана около 1 млн. Для сравнения, в большинстве подборок до 9 млн рублей медиана цены сотки в разы ниже. Здесь покупатель платит за расстояние до города, а не за площадь.
Направления и конкретные поселки
Два поселка стоят на Ленинградском шоссе в Химкинском районе: Сходня Life — 13 км от МКАД, участки от 6,9 млн рублей, и FOREST PARK — 14 км от МКАД, от 7 млн рублей. Третий, Юрьево парк, уходит на Дмитровское шоссе в Мытищинский район: 24 км от МКАД и самый доступный старт в срезе — 6 млн рублей, класс эконом. Участки в подборке нарезаны от 5 до 14 соток, вся земля оформлена как ИЖС.
Коммуникации
Центральный газ есть во всех трех поселках. Вода центральная в двух проектах и скважина в одном. По электричеству два поселка дают 15–30 кВт, один — до 15 кВт. Повышенная мощность заметно упрощает жизнь, если в доме планируется электрическое отопление или мастерская. Рядом по смыслу: все поселки ИЖС Девелопмент, срез до 12 млн рублей и участки до 9 млн рублей в пределах 30 км от МКАД.
