Граница в 80 км для премиум-сегмента формальна: в подборке 41 поселок, и все они укладываются в диапазон 5-47 км от МКАД при медиане 22 км. Дорогая загородная недвижимость просто не строится дальше среднего пояса, поэтому набор проектов здесь тот же, что и при более жестком ограничении по расстоянию.
Цена сотки, а не цена участка
Ориентироваться в этом классе по цене лота бесполезно: она зависит прежде всего от площади. Медианная сотка стоит около 2,3 млн рублей, минимальная - 909 тысяч. Vision в Истринском районе продает участки 10-12 соток от 27,9 млн, Снегири там же - 9-11 соток от 9,5 млн рублей при удалении 28 км. Разница между ними почти трехкратная при сопоставимом размере, и объясняется она уже характеристиками самого проекта, а не расстоянием до Москвы.
Крупные владения
Верхняя часть подборки - это участки, которых в других классах просто нет. Березки River Village в Одинцовском районе предлагает нарезку 23-32 сотки от 180 млн рублей на 17 км по Рублево-Успенскому шоссе. Максимальная площадь по подборке достигает 122 соток, максимальная цена участка - 398 млн рублей. Тем, кому такой масштаб не нужен, стоит смотреть срез премиум с участками до 25 соток - туда попадает большая часть предложения.
Север как альтернатива западу
Основная масса класса стоит на Новорижском шоссе - 22 поселка, но Дмитровское направление дает 6 проектов и заметно другой ценовой уровень. Пески в Дмитровском районе продают участки по 10 соток от 11,8 млн рублей на 36 км от МКАД, с центральным газом и водопроводом. Инженерия в классе почти везде готова: газ в 39 поселках из 41, водопровод в 35, земли ИЖС - 38 позиций. Отдельные проекты сохраняют грунтовые подъезды, их всего три - они собраны в срезе премиум с грунтовыми дорогами. Если важен запас по электрической мощности, поможет подборка премиум с электричеством 15-30 кВт.
