Сочетание редкое и на первый взгляд противоречивое: премиальный поселок, где внутренние проезды остаются грунтовыми. В каталоге таких всего 3. Цена входа при этом максимальная по каталогу — участок от 27,9 до 180 млн рублей, медиана около 99 млн, сотка от 2,3 млн рублей.
Почему грунт не снижает цену
В этом сегменте стоимость определяет не покрытие проездов, а адрес и окружение. Все три поселка расположены в ближнем поясе: от 17 до 35 км от МКАД, медиана 28 км. Направления — Новорижское, Рублево-Успенское и Ильинское шоссе, районы Одинцовский и Истринский. Инженерия готова полностью: центральный газ и центральный водопровод во всех трех, электричество 15–30 кВт в двух поселках и более 30 кВт в одном. Земля везде ИЖС. То есть грунтовая дорога здесь — вопрос ландшафтного решения внутри поселка, а не незавершенной стройки.
Что именно предлагают
Самый доступный вариант — Vision в Истринском районе: участки 10–12 соток от 27,9 млн, 35 км по Новорижскому шоссе, газ и вода центральные. Середину занимает Маслово Forest Club в Одинцовском районе — 11–12 соток от 99,1 млн в 28 км от МКАД, на стыке Рублево-Успенского, Ильинского и Новорижского направлений. Верхняя граница у Березки River Village: 23–32 сотки от 180 млн и всего 17 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, у излучины Москвы-реки. Общий диапазон площадей по срезу — от 10 до 32 соток.
Как выбирать
Поскольку вариантов три, сравнение сводится к двум параметрам: размер участка и расстояние до города. За минимальный выезд платят кратно дороже, за 35 км можно получить готовый участок втрое дешевле. Расширить выбор помогут премиум-поселки с асфальтом — их 9, и премиум в пределах 30 км от МКАД. Весь сегмент целиком — коттеджные поселки премиум-класса.
