Пять поселков премиум-класса с выделенной мощностью 15-30 кВт — это верхний край подмосковного рынка земли. Участок стоит от 48,5 до 209,6 млн рублей, медиана 125 млн, сотка в среднем около 9,4 млн. Все пять стоят в ближнем поясе: от 11 до 28 км от МКАД, медиана 23 км.
Запад и только запад
География предельно узкая. Новорижское шоссе — 4 поселка, Рублево-Успенское — 2, Ильинское — 1. Районы: Истринский и Одинцовский по два проекта, Красногорский один. Ближе всех к городу Oasis — 11 км по Новорижскому шоссе, участки от 32 до 76 соток, цена от 209,6 млн рублей, это максимум подборки. Березки River Village на Рублево-Успенском шоссе в 17 км предлагают участки 23-32 сотки от 180 млн.
Что дает мощность в этом сегменте
Все 5 поселков — земли ИЖС с центральным газом и центральным водопроводом. Здесь 15-30 кВт нужны не для отопления, а для нагрузки большого дома: климат, бассейн, гараж, автоматика, освещение участка. Инженерных рисков в этой выборке практически нет, поэтому выбор идет по локации, размеру участка и застройщику. Проекты ведут Villagio Estate — три поселка, и Галс-Девелопмент — два.
Размер участка и порог входа
Разброс площадей огромный: от 2 до 76 соток. Компактный формат дешевле не становится пропорционально, потому что цена сотки в подборке держится на уровне от 6 млн рублей. Самый доступный вход — Park Fonte в Истринском районе: 24 км по Новорижскому шоссе, участки 2-5 соток от 48,5 млн рублей. Соседний Park Avenue в 23 км нарезан на 3-5 соток и стоит от 125 млн. Если ищете премиум с меньшим бюджетом, смотрите премиум с мощностью до 15 кВт — там всего 3 поселка, но участки идут от 6,5 млн рублей. Весь сегмент — в каталоге поселков премиум-класса, 42 поселка.
