В подборке 32 поселка премиум-класса с участками до 25 соток. Пять дополнительных соток по сравнению с более жестким порогом добавляют всего пять проектов, зато заметно сдвигают цену: медиана по участку тут около 36 млн рублей против 27,9 млн у среза до 20 соток. Минимальный лот стоит 6,5 млн, максимальный — 180 млн.
Размер участка как часть продукта
В премиуме сотки продают не только под дом. Пятнадцать-двадцать пять соток — это уже участок с ландшафтом, отступами от соседей и местом под гостевой дом или бассейн. Средняя цена сотки в срезе — около 1,9 млн рублей, минимальная 909 тысяч. Умножьте желаемую площадь на эту величину, и получите честный ориентир бюджета еще до разговора с отделом продаж. Общий разброс площадей в подборке — от 2 до 122 соток.
Где стоят такие поселки
Расстояние от МКАД — от 7 до 47 км, медиана 23 км. Это ближний пояс, и география предсказуемая: Новорижское шоссе с 16 поселками, Рублево-Успенское и Дмитровское по 6, Калужское 4, Киевское и Ильинское по 3. По районам Истринский дает 10 проектов, Одинцовский 6, Мытищинский 4, Красногорский, Подольский и Дмитровский по 3. Крупнейший застройщик в срезе — Villagio Estate с 4 поселками, у Галс-Девелопмент их 2.
Примеры разного уровня
Спокойный вход в класс — Астра в Одинцовском районе: участки 6–12 соток от 7 млн рублей, 38 км по Новорижскому шоссе. В Мытищинском районе стоит Юрьево Лесное — нарезка 6–8 соток от 8 млн рублей, 24 км от МКАД по Дмитровскому направлению, с центральным газом. Ровно в верхней части лимита работает Успенский лес на Рублево-Успенском шоссе: участки по 15 соток от 16 млн рублей, 22 км от МКАД. Совсем другой уровень показывает 7 Миля в Красногорском районе — 12 км от МКАД, участки по 14 соток от 16 млн рублей. Соседние пороги: до 20 соток и до 30 соток.
