Садовая земля дешевле семи миллионов рублей есть в 88 поселках. Это самый доступный сегмент загородного рынка: медиана цены участка тут 1,4 млн рублей, то есть вдвое ниже, чем в аналогичном срезе по ИЖС, а половина предложений стоит и того меньше.
Из чего складывается цена
Считать удобнее по сотке: медиана 179 тысяч рублей, минимум в подборке — всего 7 тысяч за сотку. Самая низкая цена участка — 197 тысяч рублей, это Раменье в Дмитровском районе, 88 км от МКАД, участки 6–9 соток, газа нет. Похожая логика у поселка Давыдово в Раменском районе: 55 км по Новорязанскому шоссе, ровные участки по 6 соток от 558 тысяч рублей. За такие деньги покупают именно землю, а сети и дорогу считают отдельной статьей расходов.
Что входит и чего нет
В 48 поселках из 88 газа нет вообще, центральный проведен только в 23, еще в 15 он заявлен в проекте. Вода не проведена в 46 поселках, скважина есть в 20, центральный водопровод в 22. Электричество почти везде ограничено 15 кВт — так в 81 поселке. Поэтому при осмотре стоит спрашивать не про будущие планы, а про то, что подключено сегодня. Вариант с центральным газом в этом бюджете — Усадьба Бахтеево в Раменском районе, 54 км по Егорьевскому шоссе, участки 6–8 соток от 900 тысяч рублей.
Кому подходит
Срез рассчитан на дачу, сезонный дом или покупку земли с запасом на будущее. Классы распределены так: эконом 56 поселков, комфорт 23, бизнес 9. Удаление от МКАД — от 11 до 140 км при медиане 59 км, площади от 4 до 202 соток. Больше всего проектов на Новорижском шоссе, 24 поселка, затем Волоколамское с 17 и Симферопольское с 14. Соседний порог с чуть большим выбором — садовые участки до 8 млн рублей. Весь садовый сегмент — в разделе коттеджные поселки СНТ.
