iResidence в радиусе до 60 км от МКАД представлен 10 поселками, и срез отчетливо делится надвое. Медиана удаленности — 59 км, потому что шесть проектов из десяти стоят у дальней границы, в Истринском районе на стыке Новорижского и Волоколамского шоссе. Стартовый участок стоит от 823 тысяч до 7 млн рублей, медиана около 3,4 млн.
Ближний круг: 20–45 км
Четыре поселка расположены заметно ближе к городу, и это проекты комфорт- и бизнес-класса с центральным газом и водопроводом. Парк Озерный — самая близкая точка среза, 20 км по Рогачевскому шоссе в Дмитровском районе, бизнес-класс, участки 6–8 соток от 5,3 млн рублей. Ист Резиденс в 27 км на Новорязанском направлении обходится дешевле: комфорт-класс, 6–8 соток от 2 млн. В этой части среза платят за короткую дорогу до Москвы и за готовые сети, а не за размер участка.
Дальний кластер под Истрой
На 59–60 км собраны шесть поселков Истринского района, пять из них эконом-класса, — это зона реки Истры и Истринского водохранилища, куда удобно ехать и по Новой Риге, и по Волоколамке. Цена входа тут другая: Прибрежные холмы — от 823 тысяч рублей при нарезке 9–24 сотки, Прилесные дачи — от 906 тысяч за 6–10 соток. Взамен приходится считать инженерию: газа нет в трех поселках застройщика, еще в двух он числится в проекте, вода не проведена в четырех из десяти.
Как выбирать внутри среза
Площади идут от 6 до 41 сотки, сотка стоит от 63 тысяч рублей при медиане 280 тысяч. Такой разлет означает, что сравнивать проекты по цене участка бессмысленно: считайте стоимость сотки и отдельно подключение. Статус земли тоже разный — 6 поселков СНТ и 4 ИЖС, и это первое, что стоит проверить, если планируется постоянное проживание. Электричество везде ограничено 15 кВт, поэтому дом с электроотоплением придется просчитывать заранее. Если ближняя дорога важнее цены, посмотрите поселки iResidence до 40 км от МКАД; если нужен максимум вариантов — весь каталог застройщика.
