Если расширить радиус до 60 км, у застройщика Астерра набирается 6 поселков вместо трех. Все они по-прежнему лежат восточнее и южнее Москвы, максимальное удаление — 32 км, медиана 21 км. Главное, что дает расширение радиуса, — цены: вход падает с 6,9 до 3 млн рублей за участок.
Что добавляет средний пояс
Самый доступный проект подборки — Богородск Форест в Ногинском районе, 32 км по Горьковскому шоссе, участки 6–10 соток от 3 млн рублей. Газ там заявлен в проекте, и это единственный такой случай из шести. Следом идет Жуковский Лайф в Раменском районе, 25 км по Новорязанскому шоссе, с самой широкой нарезкой в подборке — от 6 до 24 соток при цене от 4 млн рублей.
Запад дороже востока
Единственный проект на Новорижском направлении — Аносино Парк в Истринском районе, 25 км от МКАД, участки 5–10 соток от 11,7 млн рублей. Он стоит примерно втрое дороже поселков того же класса и того же удаления на востоке. Медиана участка по всей подборке — 8 млн рублей, медиана сотки около 975 тысяч, максимум 23 млн рублей за лот.
Общий профиль застройщика
Линейка получается однородной по классу: пять поселков комфорт-класса и один бизнес. Электричество во всех шести до 15 кВт, центральный газ в пяти проектах, центральный водопровод в четырех, скважина в двух. Земля ИЖС в четырех поселках, СНТ в двух — на это стоит смотреть отдельно, если нужна прописка. Площади по подборке — от 5 до 24 соток, медиана сотки около 975 тысяч рублей. Ближний пояс у застройщика тоже представлен: Остров Лайф в Ленинском районе стоит всего в 7 км от МКАД, участки 10–12 соток от 9,1 млн рублей. Разница между ним и дальними проектами показывает, сколько в этой линейке стоит каждый километр в сторону Москвы. Если застройщик не принципиален, откройте все поселки до 60 км от МКАД; по классу удобнее комфорт-класс от Астерры.
