Шесть поселков застройщика Удача продают участки от 5–6 соток. Это дальний пояс — от 49 до 99 км от МКАД, медиана 72 — и при этом узкий коридор цен: вход от 668 тысяч до 1,6 млн рублей. Медианный чек за участок 1,2 млн.
Маленький участок не значит только маленький участок
Особенность среза в том, что шесть соток тут почти всегда нижняя ступень широкой линейки. У Адмирала в Раменском районе нарезка идет от 6 до 24 соток при входе от 1,6 млн рублей: 49 км, выезд по Егорьевскому и Новорязанскому шоссе, класс комфорт. Такой же размах у Власьево в Волоколамском районе — от 6 до 24 соток, 99 км, старт от 1,4 млн рублей. Практически это значит, что в одном поселке можно взять компактный участок сейчас, а при желании присмотреть соседний побольше.
Отопление и вода — главная статья расходов
Центральный газ есть только в одном поселке из шести, в двух стоит газгольдер, в трех газа нет. Вода не проведена в трех проектах, в одном колодец, в одном скважина. Электричество во всех шести до 15 кВт. Исключение по инженерии — Живописный берег в Ступинском районе: 70 км по Каширскому шоссе, класс бизнес, участки от 6 до 17 соток, вход от 1,5 млн рублей и подключенный центральный газ. Если считать полную стоимость въезда, а не только цену земли, разница с автономными поселками сокращается.
Цена сотки и статус земли
Сотка идет от 123 тысяч рублей, медиана около 173 тысяч — для 70–100 км это нормальный уровень, а короткое плечо в подборке стоит дороже. Четыре поселка класса эконом, по одному комфорт и бизнес; четыре на землях ИЖС, два в СНТ. Смежные срезы: участки Удачи до 8 соток, ее поселки до 2 млн рублей и проекты в Ступинском районе.
