Удача закрывает бюджет до 2 млн рублей двенадцатью поселками, и отличает эту подборку размах по площади: участки идут от 5 до 30 соток. Стартовые цены — от 668 тысяч до 1,6 млн рублей, медиана около 1,3 млн. Сотка стоит от 70 тысяч при медиане порядка 161 тысячи рублей.
Большой участок вместо близкой дороги
Крупная нарезка в таком бюджете возможна только за счет расстояния, и здесь это видно прямо: удаленность 49–99 км от МКАД, медиана 72 км. Наглядный пример — Эко озеро 2 в 99 км по Новорижскому шоссе, Волоколамский район: участки от 7 до 30 соток при входе от 1,1 млн рублей, газ заявлен в проекте. Ближний край подборки устроен иначе: Адмирал в 49 км, Раменский район, комфорт-класс, 6–24 сотки от 1,6 млн — уже у верхней границы бюджета, хотя газа там тоже нет.
Направления и районы
Новорижское шоссе собирает 4 поселка, Каширское 3, по два приходится на Дмитровское, Минское и Можайское, один на Егорьевское. Районы распределены ровно: по три проекта в Ступинском, Волоколамском и Рузском, по одному в Раменском, Дмитровском и Наро-Фоминском. То есть это три разных куста — юг за Ступином, запад за Рузой и северо-запад к Волоколамску, и выбирать логичнее по своей привычной дороге, а не по цене.
Коммуникации: главный пункт проверки
Класс в основном простой: 10 поселков эконом, по одному комфорт и бизнес. Земля — 8 участков ИЖС и 4 СНТ. С сетями осторожнее: газа нет в 4 поселках, еще в 3 он в проекте, в 2 стоит газгольдер. Вода не проведена в 5 проектах, центральная в 4, скважина в 2. Электричество во всех 12 ограничено 15 кВт. Исключение по инженерке — Живописный берег в 70 км по Каширскому шоссе: единственный бизнес-класс подборки с центральным газом, участки 6–17 соток от 1,5 млн рублей. Самый дешевый вход держит Ваниль в 80 км, 5–17 соток от 668 тысяч рублей, отопление от газгольдера. Соседние срезы — участки до 1 млн и до 3 млн у Удачи.
