Пять поселков застройщика ИП Белов (Загород live) укладываются в 40 км от МКАД, и три из них стоят ровно на этой отметке — медиана по подборке тоже 40 км. Это северное и северо-восточное направление: Дмитровское, Ярославское, Красноармейское и Щелковское шоссе. Участок здесь стартует от 1,6 млн рублей.
Сорок километров как рабочая граница
Срез почти целиком собран у верхнего края порога, и это надо учитывать: ближе к Москве у застройщика остается один проект. Это Катуар в 20 км по Дмитровскому шоссе, Дмитровский район, класс бизнес, от 6 до 10 соток, вход от 1,6 млн рублей — самая низкая цена в подборке при самом коротком плече. Следом идет Михалево Парк в Пушкинском районе: 32 км, выезд по Ярославскому и Дмитровскому шоссе, от 6 до 8 соток, старт от 3,1 млн рублей, газа нет. Остальное — ровно 40 км.
Что дает такое плечо по цене
Сотка в срезе стоит от 220 тысяч рублей, медиана около 325 тысяч. Медианный вход — 3,1 млн рублей, верх — 3,5 млн: диапазон узкий, выбор идет не по бюджету, а по размеру и сетям. Крупная нарезка у МОРЯ на Красноармейском шоссе в Щелковском районе — единый формат 15 соток за 3,3 млн рублей, газ в проекте. Похожий бюджет у ФОРЕСТА на Дмитровском шоссе: от 8 до 14 соток, от 3,5 млн рублей и уже подключенный центральный газ. Разница в цене небольшая, разница в готовности коммуникаций — существенная.
На что смотреть перед сделкой
Центральный газ есть в трех поселках из пяти, в одном он в проекте, в одном отсутствует. Вода в трех случаях скважинная, в одном центральная, в одном не проведена. По электричеству срез неплохой: в трех поселках выделено 15–30 кВт, в двух до 15 кВт. Четыре проекта класса комфорт, один бизнес, четыре на землях ИЖС. Рядом полезно посмотреть тот же список до 50 км от МКАД, поселки застройщика на Дмитровском шоссе и всю его подборку.
