Премиум-класс с готовой землей — это 29 поселков, и логика тут обратная остальному загородному рынку. Медиана участка 62 млн рублей, медиана сотки — около 2,66 млн, зато поселки стоят вплотную к городу: медиана удаленности всего 21 км от МКАД, ближайший — в 5 км.
Запад и только запад
География среза узкая и предсказуемая. Новорижское шоссе — 15 поселков из 29, Рублево-Успенское — 6, Волоколамское — 5. По районам это Истринский (11 поселков), Одинцовский (6), Красногорский и Мытищинский (по 3). Фактически подборка описывает исторически сложившийся дорогой пояс вдоль Москвы-реки и Истры. Жуковка Академическая в Одинцовском районе стоит в 9 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, участки от 10 до 77 соток, цена от 23 млн рублей. Павловы озера в Красногорском районе — 14 км, участки 9-26 соток от 21,9 млн.
Сколько стоит вход
Разлет по цене в срезе самый большой в каталоге: от 6,5 до 398 млн рублей за участок. Нижняя граница выглядит неожиданно доступной и приходится на южное направление: Бородино в Подольском районе, 23 км по Симферопольскому шоссе, участки 5-7 соток от 6,5 млн рублей, газ в проекте. На Новорижском шоссе дешевле всего начинаются Снегири в Истринском районе, 28 км, участки 9-11 соток от 9,5 млн с центральным газом. Дальше ценник уходит в десятки и сотни миллионов.
Инженерия и размер участка
Сети в премиуме почти всегда готовы: центральный газ в 27 поселках из 29, центральная вода в 24. Электричество распределено иначе, чем в массовых классах: 15-30 кВт в четырех поселках, более 30 кВт в одном. Земля во всех 29 — ИЖС. Площади от 2 до 122 соток, и это разные продукты: компактные участки в клубных проектах у города и большие лесные участки дальше по трассе. При такой цене сотки размер участка определяет бюджет сильнее, чем адрес. Рядом по теме: весь премиум-класс и премиум до 10 км от МКАД.
