Срез узкий: 27 поселков премиум-класса, где есть участки до 20 соток. Премиум в Подмосковье живет близко к городу, и этот фильтр это подтверждает — расстояние от МКАД здесь всего от 7 до 47 км при медиане 23 км. Участок стоит от 6,5 млн рублей, медиана около 27,9 млн, сотка в среднем — порядка 2 млн рублей.
Почему предложение такое небольшое
В премиум-сегменте нарезка сама по себе крупная, поэтому ограничение в 20 соток отсекает значительную часть рынка. Из 27 проектов подборки почти все стоят в ближнем поясе: Истринский район дает 8 поселков, Одинцовский 5, Мытищинский 4, Красногорский и Дмитровский по 3. Направления соответствующие — Новорижское шоссе с 14 поселками, Дмитровское с 6, Рублево-Успенское с 5, Ильинское с 3. Диапазон площадей в срезе идет от 2 до 122 соток, то есть внутри одного поселка соседствуют совсем разные лоты.
Инженерия здесь не вопрос, а данность
Центральный газ подключен в 25 поселках из 27, еще в двух он в проекте. Центральный водопровод — у 22 проектов. Отдельно стоит отметить электрическую мощность: 15–30 кВт заявлено в 3 поселках, более 30 кВт — еще в 2, и для дома с бассейном или большой площадью это принципиально. Земля почти везде ИЖС — 25 проектов. Проверять в премиуме нужно не наличие сетей, а выделенную мощность и фактическую готовность подключения.
Диапазон цен на примерах
Нижняя граница класса — Бородино в Подольском районе: участки 5–7 соток от 6,5 млн рублей, 23 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, газ в проекте. Средний уровень показывает Vision в Истринском районе — нарезка 10–12 соток от 27,9 млн рублей, 35 км по Новориге, газ центральный. Верх подборки — Park Avenue, тоже Истринский район, 23 км от МКАД, участки 3–5 соток от 125 млн рублей. Максимум по лоту в срезе — 162,7 млн рублей. Если 20 соток мало, смотрите соседний порог до 25 соток или весь премиум-класс.
